Původní nařízení o povinnosti průkazu energetické náročnosti budov se letos rozšířil z rodinných domů i na byty. A tak při pronájmu bytu musí být nové předložen i tento průkaz.
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, dokládá informace o energetické náročnosti provozu té dané nemovitosti. Je součástí energetického posudku, který je zase rozborem nemovitosti z hlediska hospodaření s energiemi.
Povinně i pro byty
Od 1. ledna 2016 se povinnost dokládat jej u nemovitostí a budov rozšiřuje i na pronájem bytu. Pokud tedy jste vlastníkem bytu a chcete jej někomu dále pronajímat, musíte mít tento průkaz. Požádat byste o jeho vyhotovení měli společenství vlastníků jednotek.
Na celý dům
Průkaz se vypracovává na celý dům se všemi bytovými jednotkami. V opačném případě (absence průkazu při pronájmu bytu) se vystavuje společenství vlastníků jednotek (SVJ) finančním sankcím, jež mohou dosáhnout výše až 200 tisíc korun.
Co dělat, když PENB chybí?
Jestliže majitel bytu průkaz nezíská, lze potencionálnímu zájemci o pronájem jeho bytu předložit vyúčtování energií za poslední tři roky. V nabídce pronájmu bytu však v tomto případě musí být uvedena energetická třída G, která patří k těm nejnevýhodnějším a nejhorším.
Nižší nájem
To s sebou nese úskalí nezískat tak optimální výši nájmu za pronájem bytu, když částka za něj se u této třídy G značně snižuje. V tomto případě může vlastník bytu žádat po SVJ finanční kompenzaci, přičemž musí ale škodu doložit.
Povinnost realitek
Narazit však mohou i realitní kanceláře, které se pronájmem bytů zabývají. I realitky musí mít u jejich inzerátu uvedenu energetickou třídu pronajímaného bytu dle průkazu energetické náročnosti budovy. A stejně jako v případě jeho absence u majitele, tak i realitky musejí uvádět onu nepříjemnou energetickou třídu G. Velmi často se tím snižuje i cena pronájmu, tudíž i provize realitky a makléře.
Úvodní foto: MoyanBren/Flickr.com