Mít vlastní bydlení je snem každého z nás. A je obojetné, zdali se jedná o dům nebo byt. A pokud své bydlení máte a k tomu si můžete dovolit další bytové prostory jako investici, třeba výhledově pro potomky než dorostou, je to určitě veliká výhoda.
Jak a co zvážit a učinit chcete li mít byt jako investici?
Výhodně nákup bytu financovat hypotékou
Vzhledem k tomu, že jsou úrokové sazby hypoték velmi nízko, je ideální čas na financování koupě bytu právě hypotékou. Investovat do bydlení, které budete následně pronajímat se takto nyní vyplatí.
A zájemci by neměli otálet. Protože nízké úroky hypoték s sebou nesou vyšší zájem o koupě bytů. A těch je málo a nové projekty nestačí, respektive jsou ještě před dostavbou zcela rozprodány. Zkrátka poptávka po bytech převyšuje nabídku, která na trhu s nemovitostmi je.
Ideálně nový a v atraktivní lokalitě
Samozřejmě nové a zánovní byty se prodávají i kupují lépe, nežli staré, či starší. I když i to není vždy pravidlem. Pokud je starý byt umístěn v atraktivní lokalitě, lze jej rekonstrukcí změnit v komfortní bydlení. U nového bytu máte právě v tomto jistotu – řadu let se nebudete muset starat o opravy nebo nějaké rekonstrukce, které s sebou přináší další náklady a jsou u starších bytových jednotek někdy nutné.
O nové byty je zájem především v nejvíce žádaných a frekventovaných oblastech jako je kupříkladu Praha a Středočeský kraj. V regionech s minimální infrastrukturou, absencí dostatku zaměstnavatelů a tím s vysokou nezaměstnaností a kriminalitou, nebo v okrajových či příhraničních oblastech Česka je bytů nadbytek. Převážně staršího charakteru. A takový velmi těžko pronajmete, natož prodáte.
Proto si před koupí vždy prohlédněte nejen samotnou výstavbu (pokud investujete do nového projektu), ale i její okolí, případně celou čtvrť. Jen tak si budete jisti, že zde je vše, co bude k bydlení potřeba a své finance investujete dobře.
foto: Bavaji/Flickr.comCeny bytů narůstají, proto neotálet
Mírný růst cen bytů již naznačoval konec roku 2015 a činil cirka 6% navýšení cen.Tento trend je viditelný i letos. Investovat lze i do teprve připravovaných nebo rozpracovaných projektů. Také přihlédněte k tomu, že by vám investice do bytu měla vynášet minimálně 5 procent zisku ročně.
Trendy na trhu odráží velikost bytu
Při koupi bytu k pronájmu berte vždy v potaz momentální trendy v zájmu o byty. Ty se časem mění a v současnosti opadá zájem o menší byty typu 2+kk, 2+1, 3+kk a 3+1. Nyní se zvedá zájem o bytové jednotky větších rozměrů. A pronájem je u nich dlouhodobější. Menší byty se sice pronajímají rychleji, ale na kratší dobu.
Zvážit již při koupi, komu bude pronajímán
Již ve fázi nákupu bytu si dobře promyslete, komu jej máte v úmyslu pronajímat. Konkrétní představa o pronájmu, nájemci, podmínkách a okolnostech vás pak nepřekvapí nepříjemnostmi s nájemníky, které mohou nastat. A investice by nedopadla jak plánujete. Když se vám podaří sladit představy o bytě a o tom, komu jej pronajmete, je to ideální stav. Samozřejmě s tím souvisí již zmíněná lokalita i dopravní spojení na nejbližší okolí.
Nejvíce vítanou a také nejjistější skupinou nájemníků jsou mladé rodiny s dětmi. Ty chtějí mít bydliště někde blízko fungujícího obchodu s potravinami a dalším sortimentem, vedle školky, školy a zdravotního střediska. Také se cení blízkost kvalitního dětského hřiště, zeleně a nepříliš frekventovaná doprava v okolí domu.
Zdroj foto: Souscer/Flickr.com
