Podle legislativní úpravy platné od 1. 1. 2014, by měl daň z prodeje domu či bytu platit kupující. Daň z převodu nemovitosti prošla metamorfózou a změnila se v daň z nabytí nemovité věci. Dle ní a nového občanského zákoníku tudíž prodejce nemovitostí má možnost dohody s kupujícím.
Dle účinnosti zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., který mění Zákon České národní rady č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, je nyní možno dle písemné dohody v kupní smlouvě mezi stranami domluvit, že daň jako doposud nebude platit prodávající, ale kupující. Tato možnost je vítanou změnu pro mnohé převodce oproti stávajícímu ujednání, kdy „po staru“ vždy museli uhradit daň sami. Nemilé to je ovšem pro kupující (tedy nabyvatele), ten původně jen ze zákona ručil za splnění této daňové povinnosti.
Dříve byla část kupní ceny uložena v advokátní úschově, a vyplacena až potom, co se prodávající prokázal podaným daňovým přiznáním a zaplacením daně. I když se v reálu často tento z pohledu mnohých komplikovaný systém obcházel smluvním přenesením na kupujícího. Ale takové smluvní ujednání nebylo vymahatelné právně, bylo jen dohodu mezi stranami samotnými. Také často docházelo k navýšení kupní ceny o částku této daně, což ale ve finiši nic neřešilo, protože navýšením kupní ceny se zvýšila i převodní daň.
Podle nové právní úpravy platné od 1. ledna 2014, může být daň i nižší. Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí obsahuje několik novinek:
- rozšířilo případy osvobození od daně proti dosavadní právní úpravě
- upravilo čtyři druhy nabývací hodnoty, která je základem daně
- zavedlo tzv. směrnou hodnotu, která ve výsledku má snížit počet případů, kdy poplatníci měli za povinnost dokládat znalecký posudek
Podle letošní právní úpravy fakticky dochází v některých případech až ke snížení daně. To je dáno skutečností, že sazba daně zůstává stejná (čtyřprocentní), ale nově se kupní cena porovnává jen ze 75 % směrné ceny (tzn.obvyklé ceny nemovitosti stanovené správcem daně), případně ze 75 % ceny stanovené znaleckým posudkem. Původně se porovnávala ze 100 % ceny dle znaleckého posudku. Když k tomu přičteme, že v případě vypracování a využití znaleckého posudku, se základ daně snižuje ještě o částku za jeho zpracování. A tak se zdá, že převod nemovitosti nyní bude spravedlivějším procesem.
daň z nemovitosti se změnila v daň z nabytí nemovité věci, Elliot Brown/Flickr.comZdroj úvodního fota: Robert Woldstadt/Flickr.com
