Toužíte po vlastním bydlení, ale nemáte dostatek financí? Hypotéku byste finančně zvládli, ale obáváte se množství papírování a vyřizování okolo ní? Zjednodušíme vám to – s přehledem všeho, co je nutno k hypotéce doložit.
K hypotéce je v současnosti cesta malinko složitější, nežli byla dříve, ale ne nemožná. Žádost o hypotéku si odpusťte, pokud nemáte v hotovosti alespoň 10–20 % částky, kterou chcete hypotékou získat. Dnes již na stoprocentní pokrytí pořízení nemovitosti, jak tomu bylo dříve nedosáhnete.
Přesto lze hypotéku získat a docela dobře ji realizovat, splatit a mít tak vlastní vytoužené bydlení. Zvolíte banku a objednáte se na schůzku. I když se může pak stát, že tam na vás hned při první návštěvě vychrlí množství podkladů a dokumentů, které musíte doložit. Ovšem nezoufejte. V našem článku máte vše, co je potřeba k vyřízení hypotéky pěkně „černé na bílém“ pohromadě.
Jaké dokumenty po vás banka bude požadovat?
Průkaz totožnosti
Což je občanský průkaz, nebo pas, případně i řidičák.
Podklady o vašich příjmech
Každý finanční subjekt zkoumá bonitu (tedy solventnost a tím schopnost hypotéku splatit) žadatele o hypotéku. Dokumenty se liší dle toho, jestli jste v běžném pracovním poměru jako zaměstnanec, anebo jste živnostník či podnikatel.
Jako zaměstnanec dokládáte
- potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu
- kopii výplatní pásky nebo mzdového listu
- další příjmy jako jsou potvrzení o pobírání důchodu (vdovský či
vdovecký nebo invalidní), získaná dědictví, renty či úroky z vkladů a
investicí
Coby živnostník či podnikatel doložíte
- živnostenský list, nebo koncesní list
- potvrzení správy sociálního zabezpečení o platbě sociálního pojištění
- potvrzení zdravotní pojišťovny o platbách zdravotního pojištění
- přiznání daně z příjmu z posledních dvou let potvrzené finančním úřadem
- další příjmy jako jsou ostatní pronájem, či výtěžky z investice, atp.
Podklady o výdajích vaší domácnosti
Mimo vašich příjmů je nutno doložit také veškeré vaše výdaje, respektive výdaje domácnosti. Z nich by mělo být zřejmé, co vše hradíte a jakou máte životní úroveň a v globálu pak zdali nepředstavujete pro peněžní ústav nějaké větší riziko, když vám hypotéku poskytne.
Proto bude po vás banka chtít
- doklady o leasingových, úvěrových smlouvách nebo půjčkách
- podklady k penzijnímu pojištění a stavebním spoření
- všechny pojistné smlouvy s doklady o hladkém placení pojistného na nich
- další vaše závazky a to pravidelné (např. výživné), nebo nepravidelné jako je nějaké ručení, atp.
Doklady ke kupované nebo stavěné nemovitosti
Při koupi dokládáte
- výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce
- výpis z katastrální mapy ne starší než 1 rok
- odhad ceny nemovitosti od znalce (při první návštěvě vám banka sdělí, zdali akceptuje znalecký posudek vašeho odhadce, nebo bude chtít odhad jejich odhadcem a znalcem v oboru
- nabývací list k dané nemovitosti, tedy kupní smlouva, nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě, či rozhodnutí o dědictví anebo darovací smlouva
- pojištění nemovitosti a pojistná smlouva k němu
- notářský zápis o dohodě při rozšíření nebo zúžení společného jmění manželů, nebo notářský zápis o rozhodnutí soudu k tomuto
- výpis z vašeho bankovního účtu, kterým dokládáte dostatek finančních prostředků k úhradě rozdílu mezi cenou nemovitosti a žádané hypotéky
Při stavbě dokládáte
- geometrický plán k celé dané stavbě nemovitosti
- územní rozhodnutí, případně stavební povolení spolu doložkou nabytí právní moci
- rozpočet nákladů na stavbu
- výpis z vašeho bankovního účtu, kterým dokládáte dostatek finančních prostředků k úhradě rozdílu mezi cenou (rozpočtem) stavby a žádané hypotéky
- podepsaná smlouva o dílo a časový plán čerpání
Při rozhodování o řešení hypotéky je ideální zvážit dobře jejího poskytovatele. Nejlépe uděláte, když si před samotnou žádostí o hypotéku prostudujete některé srovnávače hypoték. Na jednom místě tak okamžitě zjistíte, za jakých podmínek byste ji kde získali. Podklady a vše co je potřeba k vyřízení hypotéky dokládat se ale nemění. A pokud ano, tak jen kosmeticky.
Zdroj foto: Usetreno.cz; Pixabay.com
